єОселя: пільгова іпотека під 3% або 7%

Що це

єОселя — державна програма доступної іпотеки (оператор — ПрАТ «Укрфінжитло»), яка дає змогу купити житло за пільговою ставкою. Заявки подаються лише онлайн через Дію, а кредит видає один із банків-партнерів.

Ставка 3% чи 7% — кому

• 3% (перші 10 років; далі 6%): військовослужбовці, медики, педагоги, науковці, поліцейські, рятувальники, а з 17 липня 2026 року — також ветерани та сім'ї загиблих захисників.
• 7% (перші 10 років; далі 10%): ВПО, а також громадяни, які не мають власного житла або мають житло менше встановленої норми.

Основні умови (2026)

• вік позичальника — від 18 до 70 років (на дату повного погашення);
• перший внесок — від 20% (10% для молоді до 25 років);
• строк кредиту — до 20 років;
• норми площі залежать від складу сім'ї; максимум — близько 115,5 м² для квартири та 125,5 м² для будинку (дітьми для програми вважають членів сім'ї до 21 року);
• житло має бути введене в експлуатацію, без обтяжень і пройти оцінку;
• для окремих категорій ВПО перший внесок можна покрити житловим ваучером.

Як подати заявку

1. Перевірте відповідність критеріям (попередньо — на сайті оператора).
2. У Дії: Послуги → єОселя → заява, вкажіть категорію, доходи і склад сім'ї.
3. Оберіть кілька банків для розгляду і підпишіть заяву Дія.Підписом (безоплатно).
4. Після попереднього схвалення оберіть один банк, підберіть житло (зазвичай 30 днів) і пройдіть остаточну перевірку.
5. Підпишіть договори (кредитний, купівлі-продажу, іпотечний, страхування) у банку та в нотаріуса.

Правова база та джерела

• Офіційний портал програми: eoselia.diia.gov.ua;
• програма затверджена постановою Кабінету Міністрів України; актуальні ставки, категорії та норми площі перевіряйте на порталі — умови періодично оновлюються.